Faktor Berpengaruh Terhadap Nilai Lahan

http://tumorang.blogsome.com/

Resume Faktor Berpengaruh Terhadap Nilai Lahan

Cahya Budi Perwitagama, S.Kom.

750009009

Karakteristik fisik seperti ciri-ciri fisik dasar tanah seperti: ukuran, bentuk, lebar, kedalaman, topografi, serta drainase, tingkat pencemaran, iklim, dan view, merupakan beberapa hal yang harus dipertimbangkan.

Aspek hukum dari status kepemilikan atas tanah. Penentuan kawasan dan peraturan lain yang juga merupakan aspek hukum dari tanah.

Sarana dan prasarana atau pelayanan publik yang tersedia pada sekitar lokasi tanah, seperti sekolah, penerangan/listrik (PLN), air minum (PAM) dan lain-lain.

Menganalisa perbandingan data penjualan untuk properti yang telah dikembangkan, keharusan untuk melakukan analisa dan perbandingan data penjualan tanah kosong.

Data pembanding yang diperbandingkan dan disesuaikan dengan menggunakan 4 elemen, yaitu: (1) syarat penjualan, (2) waktu penjualan, (3) lokasi, (4) karakteristik fisik.

Unit perbandingan untuk penilaian tanah, biasanya penilai memperbandingkan data penjualan dengan faktor-faktor yang paling berpengaruh terhadap nilai. Pemilihan unit yang tepat biasanya ditentukan oleh jenis zoning dan potensi kegunaan.

Analisis data pembanding biasanya melibatkan penyesuaian harga jual data pembanding, untuk membuat data pembanding seolah-olah serupa dengan subjek properti atau sebagai subtitusi subjek di dalam pasar. Penyesuaian dapat dibuat dengan menambah dan mengurangi jumlah rupiah dari harga jual data pembanding dengan presentase atau akumulasi presentase. Ketika tidak mampu menemukan data penjualan yang cukup, data pembanding yang membutuhkan penyesuaian yang besar biasanya tidak dipakai.