PENILAIAN TANAH

Resume PENILAIAN TANAH sumber : http://bambang77001.blogspot.com/2008/05/penilaian-tanah.html

Bambang Budianto
Posting tanggal 21 Mei 2008

Resume oleh:
Cahya Budi Perwitagama, S.Kom.
750009009

Untuk menentukan metode yang akan digunakan dalam penilaian perlu dilakukan penilitian awal dari tanah tersebut, sehingga dapat ditentukan Nilai Pasar yang wajar.

1. Metode perbandingan data pasar
Data penjualan dari tanah kosong sejenis dianalisa dan dibandingkan. Dari data penjualan tanah dan bangunan sejenis dianalisa dan dibandingkan. Dengan bantuan metode pendekatan biaya dapat diperoleh nilai pasar bangunan, sehingga: (nilai pasar tanah dan bangunan) - nilai pasar bangunan = nilai pasar tanah

2. Metode penyisaan tanah
Digunakan jika nilai pasar bangunan diketahui dengan pasti.
Rumus:
Nilai pasar bangunan X tingkat kapitalisasi bangunan = Pendapatan Bersih Bangunan

Pendapatan bersih properti – pendapatan bersih bangunan = Pendapatan Bersih Tanah

Pendapatan bersih tanah : tingkat kapitalisasi tanah = Nilai Pasar Tanah

3. Metode ratio nilai total property terhadap nilai tanah
Dengan menentukan presentasi/ratio antara nilai properti dengan nilai tanah, berdasarkan data yang ada. Metode ini digunakan jika ratio suatu ratio antara nilai pasar properti dengan nilai pasar tanah ada hubungannya.

4. Metode pengembangan tanah
Nilai pasar tanah diperoleh dengan cara mengurangi harga jual tanah matang dengan biaya pengembangan dan biaya-biaya yang berhubungan dengan pengkaplingan tanah/pengembangan tanah. Dengan memperhatikan nilai waktu dan uang maka dapat dihitung nilai pasar tanah asli.